Costa Melia Hollywood + 10% rentabilité nette (condo/hôtel) - 777 N Ocean Dr, Hollywood, FL 33019

  • Gamme de Prix
  • Année de Construction
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  • Prix moyen au m²
  • En moyenne sur le Marché
    -

Condo details

Chers investisseurs,

 

Je vous présente le programme neuf à Hollywood (c'est mon favoris), où il reste encore quelques unités sur le marché.

 

Les rentabilités nettes sont supérieures à 10% et les plus-values sont immédiates et significatives dès l'achèvement des travaux (d'ici 6 mois).

 

Vous trouverez ci-dessous les deux vidéos de "Costa Melia Hollywood" :

 

https://www.youtube.com/watch?v=KsKXgxjnjN8

 

https://www.youtube.com/watch?v=oqbFMtuIGwU

 

Quelques caractéristiques

- Condo/Hôtel dédié exclusivement aux investisseurs (location saisonnière)

(Pour info, le complexe Margaritaville, dont le standing est moins important, est complet jusqu’à fin Juin 2016. Les 2 chambres se louent un peu plus de 1,500$ la nuit)

 

- Aucun Hôtel n’est comparable dans les environs (valet robotique, hôtel haut de gamme 5 étoiles, etc)

 

- Taux de remplissage annuel estimé par l'hôtel : 85%- 89%

 

- 300 ouvriers sur le site chaque jour

 

- Emplacement stratégique de Hollywood (entre Miami Beach et Fort Lauderdale), coté plage et baie

 

- 10 minutes de l'aéroport de Fort Lauderdale

 

- Ouverture du port et accès à l'océan

 

- Achèvement des travaux : Septembre - Décembre 2016

 

- Prise en charge avec un cabinet de gestion locative de qualité et signature de contrats. Taux préférentiel pour mes clients

 

-  Financement : possibilité de financer à hauteur de 50%

 

Recommandation : Achat sous le nom d’une LLC, puis déclarations fiscales et administratives avec un expert comptable français (coût: entre 900 - 1,100$).

 

Calcul de la rentabilité nette :

860,000 $ (prix)

2% frais du promoteur / notaire : 17,200 $

Total : 877,200 $

Rent brute annuelle 

=> Estimation pessimiste :1,000/jour

 

Taux d'occupation
Chiffres délivrées par la ville : entre 85% et 89%

 

=> Prenons un taux pessimiste avec 290 jours d'occupation, soit 79,45%
1,000 x 290 = 290,000 dollars brut par an

 

Dépenses annuelles  

Services gestion locative : 20% = 290,000x 20% = 58,000$ par an

T.axe saisonnière : 11% x 290,000 =  31,900

Charges de copropriété  0,97 x 1235 = 1,198$ par mois x 12 = 14,376

 

Cela Comprend 

- Eau chaude

- Câble (TV & INTERNET)

- Electricité

- Valet

- Nettoyage une fois par semaine

- Assurance de l'immeuble

- Room service

 

Assurance multi-risque habitation  
Estimation haute de 5,000 par an

Taxe foncière : 17,200 $

 

Estimation de la rentabilité nette 

290,000 - 126,476 = 163,524 net par an, soit 13,627 net par mois.

Pourcentage de la rentabilité nette: 163,524 / 877,200 = 18,64%

 

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