FAQ

Pourquoi passer par notre agence Chasseur Immo Discount ?

Nous disposons de la meilleure équipe francophone en Floride. Notre expérience, notre expertise et notre passion nous permettent de guider et de servir nos clients au mieux.

De plus, grâce à nos excellentes relations avec plusieurs institutions en Floride, nous avons accès – et mettons à votre disposition – une liste de biens exclusifs pas encore divulgués sur le marché.

Enfin, étant nous même investisseurs, nous avons aussi accès à toutes les propriétés sur le marché via le MLS, ce qui nous permet de vous proposer les biens les plus rentables, quelque soit le budget.

 

Ai-je besoin d’un visa ou d’un permis pour acheter un bien en Floride?

Non. Un ressortissant étranger n’a pas besoin d’un visa pour acquérir une propriété en Floride.

 

À partir de quel montant puis-je investir ?

Pour une bonne rentabilité, nous conseillons un budget entre 90 000 et 160 000 euros.
La moyenne des investissements de nos clients est de 140 000 euros.

 

Dois-je obligatoirement ouvrir un compte bancaire américain ?

Non. Si vous ne souhaitez pas ouvrir un compte bancaire aux Etats-Unis, les loyers peuvent être versés sur un compte séquestre de notre société de gestion locative qui pourra faire l’objet de virement sur n’importe quel compte à l’étranger.

 

À combien s’élèvent les frais de notaire lors d’un achat ?

Ils s’élèvent en général à environ 2% des frais d’acquisition.

 

Quel est le montant du dépôt de garantie ?

En général, le montant du dépôt de garantie s’élève à 10% du prix d’achat.

 

Quand doit-il être versé ?

Vous devez verser le dépôt de garantie immédiatement après acceptation du vendeur et signature des deux parties sur le contrat de vente.

 

J’arrive à Miami pour investir avec Chasseur Immo Discount, comment cela se passe-t-il ?

En amont de votre arrivée en Floride, nous vous envoyons un email avec une liste de biens correspondant à ce que vous recherchez.

Lors de votre séjour, nous vous expliquerons comment nous travaillons et vous donnerons les actualités sur le marché de l’immobilier en Floride.
Nous vous ferons ensuite visiter les propriétés correspondant le plus à vos attentes. Afin de faciliter vos déplacements nous pouvons venir vous chercher à votre hôtel et vous y ramener.

Enfin, nous ferons des offres pour vos habitations favorites et si satisfait, vous signerez les documents nécessaires à l’achat.

L’avocat en charge de la transaction sera garant de votre dépôt de garantie.

Vous pouvez gérer la suite de l’investissement depuis la France directement.

Si besoin, nous nous occupons de la gestion locative de votre bien.

Une fois l’offre acceptée :

  • Nous prenons contact avec vous pour vous confirmer l’aboutissement de l’offre
  • Apres confirmation, une inspection de la propriété peut être réalisée
  • Les fonds sont transférés chez l’avocat
  • Vous signez l’acte authentique par email
  • Vous recevez le titre de propriété sous 10 à 15 jours ouvrables.

 

Qu’est-ce que le MLS ?

Le MLS (Multiple Listing Service) est une base de données immobilière répertoriant l’ensemble des biens disponibles sur le marché. Les frais d’agence (6%) sont directement inclus dans le prix de vente.

Les agents immobiliers ont donc tous accès aux mêmes propriétés, d’où l’intérêt de ne choisir qu’un seul professionnel pour vous accompagner dans votre investissement.

Les deux sites majeurs sur lesquels vous pouvez vérifier l’inventaire des biens sur le marché sont : http://www.realtor.com et http://www.trulia.com

 

De quels documents ai-je besoin lors de ma visite ?

Lors de votre séjour, vous aurez besoin de votre passeport, de votre carte bancaire et d’une copie de vos relevés de compte bancaire (ou lettre de votre banque) afin de prouver que vous êtes bien en possession de la somme nécessaire à l’investissement.

 

Financement : quelles sont les solutions ?

Vous avez trois solutions possibles concernant le financement :

  • Emprunter en France
  • Emprunter aux Etats-Unis
  • Payer comptant

Contactez notre agence pour plus de détails, notre équipe se fera un plaisir de vous renseigner sur ces différentes possibilités.

 

Qui s’occupe de trouver des locataires ?

Notre service Gestion Locative s’occupe de tout ! (Étude des dossiers, rencontre des candidats, sélection, changement de locataire).
Il faut en moyenne deux semaines pour trouver un locataire.

Notre objectif est d’optimiser votre rentabilité mais bien sûr de trouver le locataire idéal !

 

Quel est le délai de rétraction ?

Il est de 5 à 10 jours en moyenne. Vous perdrez le dépôt de garanti si vous n’annulez pas la vente dans ce laps de temps (il sera mentionné dans votre contrat initial).

 

Mes revenus locatifs sont-ils imposables aux Etats-Unis ?

Oui, il faudra vous en occuper vous même ou avec l’aide d’un comptable. La bonne nouvelle c’est qu’il y a de nombreuses déductions possibles (avec la possibilité d’arriver à 0% d’impôt !!).
De plus, le montant de l’impôt payé aux Etats-Unis est en moyenne 10% plus faible que celui en France.
Enfin, une convention établie entre les Etats-Unis et la France permet d’éviter la double imposition !

 

Dois-je créer une LLC pour acheter mon bien immobilier en Floride ?

Il n’est pas obligatoire d’acheter votre propriété sous le nom d’une LLC (« Limited Liabilty Company »). Il est cependant judicieux d’avoir une LLC pour différentes raisons (telles que : pas de droits de succession, des déductions d’impôts importantes etc ..)

Vous pouvez acheter sous votre nom propre et par la suite créer votre LLC. En effet, le transfert de propriété se réalise très facilement aux Etats-Unis.

 

Qui paie les frais d’agence ?

Le vendeur s’occupe de régler les frais d’agence (contrairement à la France), donc que vous passiez par notre agence immobilière ou l’agence qui a mis la propriété en vente, vous payerez exactement le même montant (soit les 2% de frais d’avocat, pas plus).

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