Quoi de mieux pour un locataire de trouver un bien locatif décent et meublé, prêt à l’accueillir immédiatement sans travaux ni déménagement. Cette location existe bel est bien et offre le mobilier nécessaire pour que le locataire ait avec quoi dormir et manger tous les jours. La location meublée offre cet avantage. En réalité, la dite location est plus chère que la location traditionnelle, et doit contenir du mobilier qui est obligatoire aux yeux de la loi et quelques conditions que ce texte va traiter.

Les conditions pour une location meublée

Le mobilier exigé par la loi doit être complet au moment où le locataire occupe le lieu sinon le bail de location sera considéré comme un bail de location classique par la justice ( appréciation du juge ). Selon la loi ( n° 2015-981 du 31 juillet 2015 ), le logement meublé doit contenir un certain équipement et ustensile pour permettre au locataire de pouvoir s’installer sans travaux ni déménagement, la liste des meubles obligatoires pour la location meublée sont :

• un lit avec couverture ou couette ;
• des volets et rideaux pour les fenêtres des chambres à coucher ;
• plaque de cuisson ;
• four ou four à micro-ondes ;
• réfrigérateur avec compartiment congélateur d’une température maximal de -6°C ;
• des ustensiles de cuisine et de la vaisselle ;
• table et sièges ;
• des luminaires et étagères de rangements ;
• matériel d’entretien.

Pour la décence du bien, il doit avoir une superficie minimale de 9 m², et la présence des normes règlementaires.

Le locataire n’aura pas de conditions précises pour choisir ce mode de location, le seul inconvénient est le loyer qui est plus cher que le loyer classique de 15 à 30 %.

Loyer à la Rochelle

La Rochelle commune de la Charente-Maritime est considérée comme zone tendue ( ville où il est très difficile de trouver une location ). Donc selon le décret n° 2016-1040 du 29 juillet 2016, la location est encadrée avec une limitation d’augmenter le loyer par le bailleur.

Pour un premier loyer ou un nouveau loyer après 18 mois de non location, le montant du loyer le bailleur est libre de le fixer.

Pour un loyer reconduit ou une location pour un nouveau locataire, le nouveau loyer ne doit pas dépasser le dernier loyer perçu au bailleur par l’ancien locataire.

La révision des loyers se fait si aucune révision n’a été faite avant douze mois. Si le bien a subi des travaux de restauration et d’amélioration, ou sous-évaluer, le bailleur à le droit de réviser le loyer et se conformer au loyer moyen du voisinage. L’augmentation est calculée en appliquant une formule 50% x ( loyer moyen – le loyer précédant ).

Le marché actuel de la location meublée à la Rochelle

En 2020, contrairement au marché national qui a connu une évolution des loyers meublés de 5.9 % pendent une année, le niveau des loyers meublés n’a pas augmenté, il a même perdu 0.5% durant l’année. Entre autre, le montant moyen d’un loyer meublé est de 644 euro CC, contre 771 euro CC de moyenne nationale. Le loyer d’une location meublée à la rochelle est inférieur à la moyenne nationale ( tout type de biens compris ).

Le prix de quelques locations disponibles à la Rochelle

Ces quelques logements aident à comprendre le marché rochelais en matière de location meublée, et donnent un petit aperçu sur les prix des loyers selon la superficie et le type du bien :

• appartement, Type 1 + box, 18 m². 490 euro CC / mois ;
• appartement, Type 1, 27 m². 464 euro CC / mois ;
• appartement, Type 2, 25 m². 569 euro CC / mois ;
• appartement, Type 2, 33 m². 720 euro CC / mois ;
• appartement, Type 3, 55 m². 980 euro CC / mois ;
• appartement, Type 3, 71 m². 1 147 euro CC / mois ;
• appartement, Type 4, 70 m². 1 290 euro CC / mois ;
• appartement, Type 4, 85 m². 1 250 euro CC / mois.