Selon la législation française, la définition d’un logement meublé est « une habitation décente équipée et meublée, possédant tout le matériel nécessaire et en quantité suffisante pour que les locataires peuvent avoir un train de vie convenable au quotidien ». Donc une location meublée est la garantie du bailleur à louer un bien meublé et décent qui possède le mobilier nécessaire et suffisant pour que le locataire puisse dormir et manger quotidiennement, autrement dit, un logement où le locataire ne lui suffit qu’a ramené ses effets personnelles et occuper le lieu.

Que doit contenir un logement meublé ?

La loi ( n° 2015-981 du 31 juillet 2015 ) fixe le mobilier que le bailleur doit mettre à la disposition du locataire, cette liste concerne les biens à louer comme résidences principales. Le logement doit avoir une superficie de 9m2 avec le respect des normes règlementaires, et contenir les équipements et ustensiles à usage quotidien du locataire :

• une literie complète ;
• des volets et rideaux pour les fenêtres des chambres à coucher ;
• plaque de cuisson ;
• four traditionnel ou micro-ondes ;
• réfrigérateur avec compartiment congélateur d’une température maximal de -6°C ;
• des outils de cuisine et de la vaisselle ;
• table et sièges ;
• des luminaires et étagères de rangements ;
• matériel d’entretien.

Côté locataire, les conditions pour une location meublée sont identiques à celles d’une location normale. La différence réside dans le montant du loyer. Effectivement, les loyers des biens meublés sont plus chers ( 15 à 30 % plus cher en moyenne ).

Loyer de référence majoré à Lille

Depuis mars 2020 la commune de Lille ( zone tendue ) est soumise au plafonnement des loyers d’habitation. Cette initiative oblige les bailleurs à ne pas louer plus cher que le loyer de référence majoré. Donc pour obtenir le loyer de référence sur Lille plusieurs paramètres doivent être pris en compte. La procédure sur Lille est identique que celle de paris.

Le calcul se fait par rapport à :

• la catégorie de logement ( meublé ou pas, nombre de chambres et l’année de construction ) ;
• délimitation géographique des zones avec le même plafond ;
• l’adresse exacte du bien.

Un loyer moyen obtenu avec une majoration de 20% et une minoration de 30%. En multipliant le loyer moyen par le nombre de m2 on obtient le loyer qui doit être entre l’intervalle du loyer minoré et le loyer majoré sans jamais le dépasser.

Durée de la location meublée

Une location pour résidence principale est de 1 an avec un renouvèlement tacite, et pour les étudiants 9mois.

Une location de vacances a une durée de 90 jours.

Quelques exemples de logements meublés à louer à Lille

Un petit comparatif de quelques biens disponibles sur la commune de Lille. Cette comparaison est faite pour voir l’augmentation des prix des loyers en prenant comptes le type, la superficie et l’emplacement du bien. Et une comparaison entre les biens de même type mais de superficies différentes.

Type studio

• appartement 1 pièce de 27.7 m2. Prix 620 euro CC, quartier Wazemmes à Lille ( 59000 ) ;
• appartement 1 pièce de 15.7 m2. Prix 492 euro CC, quartier Wazemmes à Lille ( 59000 ).

Type 2 pièces

• appartement 2 pièces de 43 m². Prix 630 €;, rue du Mulhouse Lille ( 59000 ) ;
• appartement 2 pièces de 30 m2. Prix 850 euro CC, vieux Lille ( 59000 ).

Type 3 pièces

• appartement 3 pièces de 51 m2. Prix 840 euro CC, rue d’Isly Lille ( 59000 ) ;
• appartement 3 pièces de 45 m2. Prix 900 euro CC, rue du long pot Lille ( 59800 ).

Type 4 pièces

• appartement 4 pièces de 73 m2. Prix 1 631 euro CC, rue Littré Lille ( 59000 ) ;
• appartement 4 pièces de 84 m2. Prix 1 384 euro CC, Lille ( 59000 ).